曹德旺：不要再傻了，有钱人都几套房子，将来是有钱人卖给有钱人

曹德旺：不要再傻了，有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人，没有钱。现在都没有钱，他以后用什么钱给你买？

将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？大家就是这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来。

几年前曹德旺接受采访时讲的这番话，如今看来，这话基本上已经成为现实了。

01 楼市现状

2021年年底，国内房地产市场进入调整周期，这期间，除了2023年一季度市场有过短暂的反弹以外，其他时间房价几乎一路下行。

根据国家统计局数据，2022年1-11月，全国商品房销售额累计仅有11.9万亿元，较2021年同期下滑26.6%，近8年来首次转跌；商品房销售面积合计12.1亿平方米，同比下滑23.3%；

进入到2023年，下跌幅度还在进一步扩大，2023年1-11月全国累计商品房销售金额105318亿元，同比下降11.2%；全国累计商品房销售面积100509万平方米，同比下降17.1%；

此外，数据显示，国内城镇约有42%的家庭目前名下有两套甚至更多房产，但租赁市场依旧有2亿人靠租房解决城镇住房难题，这也就证实了曹德旺当年的那句判断：房地产走到现在这一步，有钱的人已经有几套房子了，没钱的人依然没钱买。

而对于那些手上有一点资金想要买房的人来说，近年来房企暴雷，延期交付屡屡出现，烂尾频发，进一步加剧了买房人的担忧，甚至害怕买入即贬值，都在持币观望。

对于国家而言，近年来，也在不断为重新唤醒房地产市场作出努力，数据显示，2023年代，全国上下针对房地产市场共计出台了超700个策略，比如各地大面积的取消限购，调整存量房贷利率，下调首套、二套贷款比例，认房不认贷等等。然而即使如此，房地产市场得调整趋势依旧没有太大的改观。

02 未来市场2个结局

从此前曹德旺对于房地产的未来看法，以及近两年房地产市场得总体趋势中，可以预测：未来，市场大概率面临两个结局。

1.房子成为有钱人之间击鼓传花的游戏

如今的现状是，有钱人手上多套房子，没钱的人因为房价居高不下，甚至贷款也买不起房。这种情况下，将来有钱人想要变现，就只能将房子卖给有钱人。

然而，市场二手房挂牌量激增，供给过剩，但需求者就那么一点点，这种情况下，就意味着未来高端住宅市场还将继续会有人会接盘，但是对于那些比较普遍的八九十平，甚至一百多平米的主二手房，想要变现卖个好价钱将越来越难！

2.房子不好卖了

其实，这个结局曹德旺已经说的真实，手上有多套房的人，将来担心的是房产税落地，外加金融属性越来越弱，所以以后也不愿意再买了。

然而刚需们普遍存在的“买涨不买跌”心理，害怕买入就遇上资产贬值，都不敢贸然买房，所以更愿意持币观望。

而对于那些本身就没有经济实力，买不起房的人来说，房价如今已经涨了二十几年，居高不下大房价纵使再跌，也买不起房。

再加上老龄化加剧，这个群体需求购房的几乎为零，年轻人结婚率、出生率持续下降，这都预示着未来无论是新房还是二手房，能够接手的，愿意接手的，只会越来越少，这种情况下，房子自然是越来越不好出手了。

03 普通人只有三条路

其实，对于这样的结局，当年不仅仅曹德旺提前告知了，包括马云也曾用“将来房价如葱”暗示将来房子不好卖的结局。

在这样一个背景下，行内人士分析，于普通人来说，只有三条路：

第一，对于还没有买房的刚需家庭：当下无论是政策、利率还是房地产公司的优惠条件都是不错的，早晚入手相差不大。

不过买房这事还是要多方面评估，既要评估自身的承受及未来还款能力，还要评估当前开发商的实力情况，以避免将来断供甚至买到烂尾

第二，对于已经持有一套房的家庭来说，经历了这一轮调整以后，资产贬值已经是在所难免，这种情况下，对房价的涨跌要淡然。

不必因为涨跌影响自己的心情，毕竟市场价只是一种预期，真正卖出什么价，还是各方面综合因素导致的。

第三，对于手上持有2套甚至更多房产的家庭来说，尽管存量房贷利率已经下调，但是大家的持房压力依旧不小，考虑到未来房产税落地，建议提前做好充足的打算。

如果继续持有，不打算出手，建议做好持房压力上升的准备。如果想要出售，还是得果断一些，毕竟在自己手上一天，付出的成本就多一天。

写在最后。回过头来看，当年能够听进去曹德旺、马云的话，早早将手中多余的房子出手，基本上都赚钱了。

可惜，人往往是贪婪的，都希望赚的更多，能像李嘉诚那样做到“决不赚最后一块铜板”的人，还是极少数。绝大多数热在赚钱这事上都有侥幸心理，总认为再等等，还可以多赚点，最终往往是这份贪婪将自己推进了泥潭。

当然，对于绝大多数家庭来说，都没有这个困扰，刚需家庭什么时候有钱，就什么时候买，但对那些不具有购买实力的家庭，千万不要撬杠杆，超自己的经济实力买房，毕竟这种做法带来的风险是很大的，搞不好将来就钱房两失。

万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。